家づくり基礎講座（マナープランと法律）| ぎふの家

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LEVEL 4
マネープランと法律

知っておくべき、マネープランニングと法律の Ｑ＆Ａ

家を建てる時に気になる「お金」と「法律」のこと。知っておかないと、予想外の出費に驚いたり、工期が長くなったり、
プラン変更を余儀なくされたり…。基本的な知識と無理のない計画的なマネープランを立てましょう。

• 

• Q

  総費用の目安って計算できないの？

  A

  平均坪単価がわかればできるティ。家の規模やグレードを確認する際に参考にするティ。例えば、平均坪単価60万円、建坪50坪の家を建てた場合、60×50＝本体工事費3000万円ティ。本体工事費を総費用の75％としたら、3000÷75％＝総費用は約4000万円になるティ。（別途工事費は680万円前後、諸費用は320万円前後）下のグラフを参考にするティ。

  Q

  ローンを借りようと思うのですが…。

  A

  その前に、現在の資産状況を確認するティ。ちゃんとしたマネープランを立てないと危険ティ。「一生に一度の買い物だから…」と、理想を追い求めて予算を超える家を建てた結果、ローン返済で生活が苦しくなったりしては、元も子もないティ。早速、下の計算表を埋めてみるティ！預貯金額、株式などの証券額（現時点の価格で）、貯蓄目的の保険（満期保険金や解約返戻金）の自己資金から、不足の事態に備えての生活予備費、学費、老後資金などの取り分け額を引き、親からの資金援助があればそれも記入してほしいティ。

  Q

  住宅ローンっていくら借りられるの？

  A

  気をつけなければいけないのが、「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら返せるか」だティ。住宅ローン借入額の上限は、一般的に「本体工事費」と「別途工事費」を合計した取得価格の8割ティ。諸費用の支払いと、頭金2割（売買契約手付金、工事中間金など）は自己資金で用意する必要があるティ。

  Q

  家ってどこでも建てられるの？

  A

  それは違うティ。家の大きさ、道路の幅などによる法律規制があるティ。下の表のように、建築基準法によって、建築できる建物の種類、大きさ、高さなどが制限（「用途地域」）されていて、それぞれに建ぺい率（敷地面積に対する建物面積の割合）や容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）が決まっているティ。だから、土地の用途地域を事前に確認しておかないと、新しい建物が建てられない、建物の大きさに制限があるなどのトラブルが生じるティ。詳しくはパートナーに聞いてみるティ。

  Q

  注意すべき点を教えて！

  A

  住宅ローンはパートナーとの契約前に選ぶティ。万が一、審査が通らなかった時を考え、事前審査を受けるといいティ。住宅ローンは、長い期間にわたっての返済なので、必ず複数の金融機関に相談し、総合的に比較検討ティ！

• Q

  広告でよく見る「本体価格」って？ この金額で家が建てられるってこと？

  A

  本体価格とは、建物本体の費用のことティ。ここで間違ってはいけないのが、これだけでは家は建てられないってことだティ。他に、「別途工事費」、「諸経費」、さらに入居後にも税金を支払わなければならないなど、建物以外にもお金はかかるのだティ。

  Q

  「別途工事費」、「諸経費」ってどのくらいかかるの？

  A

  「別途工事費」は、全体の15～20％、「諸経費」は、全体の5～10％を占めるティ。「別途工事費」は、解体工事、地盤が軟弱な場合の地盤工事、外構工事、上下水道やガス、電話工事などティ。状況に応じて必要なので、突然の出費も予測しておかなきゃいけないティ。また、「諸費用」には、印紙代、ローンの手数料、引っ越し、地鎮祭・上棟式、土地・建物の登記、火災保険料など、様々なものがあるティ。さらに、土地を買うなら土地代もかかるティ。

  Q

  法律ってよくわからないし、後からトラブルになったらどうしよう…。

  A

  そんなに心配しなくても、不安や疑問があればパートナーに相談すればいいティ。他にも、斜線制限、高さ制限、日影制限、優れた景観や街並みを守るための制限や、敷地と道路の「接道義務」（道路の幅が4m未満の場合、道路の中心線から2m敷地の縁を後退しなければならない）など、様々な法律規制があるから注意するティ。

  Q

  固定金利と変動金利のどちらがお得？

  A

  一般的には、低金利の時には固定金利、高い時には変動金利が良いティ。でも、住宅ローンは「低い金利で借りて早く返す」のが大原則！前者は、安定した返済計画を立てやすいが金利が高め。後者は、金利が低めで金利が下がれば負担が減り、上昇時は負担が増え、返済計画が立てにくいティ。長所・短所を理解し、ライフプランに合ったものを選ぶティ。

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